Tailandia atrae cada año a miles de personas que se enamoran de sus paisajes, su cultura y su calidad de vida. Ya sea como segunda residencia, inversión o retiro, muchos se preguntan si es posible comprar propiedades en Tailandia como extranjero.
La buena noticia es que sí, aunque con algunas condiciones importantes a tener en cuenta. En este artículo te explicamos, de forma clara y práctica, cuáles son tus opciones, qué zonas ofrecen mejor rentabilidad, qué costos adicionales existen y qué riesgos evitar.
¿Es legal que un extranjero compre una propiedad en Tailandia?
La ley tailandesa no permite a los extranjeros comprar terrenos de forma directa. Pero eso no significa que no puedas tener tu rincón en Tailandia. De hecho, existen varias fórmulas legales para hacerlo, cada una con sus ventajas y condiciones:
1. Compra de un condominio
Es la vía más sencilla. Los extranjeros pueden ser propietarios directos de unidades en edificios de condominios, siempre que el total de unidades extranjeras no supere el 49% del edificio. Es ideal si buscas seguridad jurídica, bajos costes de mantenimiento y alta demanda de alquiler, especialmente en ciudades como Bangkok o Phuket.
2. Arrendamiento a largo plazo (leasehold)
Otra opción es alquilar un terreno o propiedad por un período de hasta 30 años, con posibilidad de renovación. Este método se utiliza a menudo para casas o villas, y puede incluir cláusulas para heredar o vender el contrato.
3. Constitución de una empresa tailandesa
Crear una sociedad en Tailandia con mayoría de accionistas locales puede permitirte comprar terrenos, aunque requiere asesoría legal para cumplir con la ley.
4. Matrimonio con un ciudadano tailandés
Si estás casado con una persona tailandesa, puedes registrar la propiedad a su nombre, aunque esto conlleva limitaciones para proteger los derechos del cónyuge extranjero.
¿Qué conviene más: condominio o casa?
Todo depende de tus planes. Si quieres algo fácil de gestionar y con buena reventa, un condominio en una zona céntrica o turística es la mejor opción. En cambio, si sueñas con una villa junto al mar o una casa tradicional en Chiang Mai, tendrás que considerar opciones como el leasehold o una estructura empresarial.
Además, debes tener en cuenta el mantenimiento. Los condominios suelen tener administración centralizada y cuotas fijas, mientras que las casas requieren más atención y costos variables.
Costos ocultos y aspectos fiscales
Además del precio de venta, hay otros gastos importantes que no debes pasar por alto:
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Impuesto de transferencia: 2% sobre el valor de la propiedad.
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Impuesto de timbre: 0,5% si el vendedor ha sido dueño por más de 5 años.
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Plusvalía: calculada según los años que la propiedad estuvo en manos del vendedor.
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Honorarios legales: se recomienda siempre contratar a un abogado para la verificación de títulos y contratos.
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Cuotas de condominio o comunidad: que varían según ubicación, servicios y tamaño.
👉 Consejo: Antes de firmar nada, revisa bien los gastos mensuales y las normativas de cada desarrollo residencial.
Mejores zonas para invertir
Tailandia tiene regiones muy distintas entre sí, y cada una ofrece un perfil de inversión diferente:
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Bangkok: ideal para quienes buscan alta demanda de alquiler, buen retorno y cercanía a servicios.
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Phuket: destino top para vacacionistas, con propiedades premium, villas y resorts.
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Chiang Mai: ciudad más tranquila y cultural, muy popular entre jubilados y nómadas digitales.
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Hua Hin, Pattaya o Krabi: alternativas más accesibles, cerca del mar y con creciente interés extranjero.
Riesgos a tener en cuenta
Aunque las oportunidades son muchas, también existen riesgos que vale la pena conocer:
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Fraudes inmobiliarios: siempre verifica el título de propiedad y la reputación del vendedor o promotor.
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Cambios legales: las leyes pueden cambiar, así que mantente informado.
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Dificultad para revender: no todas las zonas tienen buena liquidez en el mercado secundario.
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Gastos imprevistos: asegúrate de comprender todos los costos de mantenimiento y administración antes de comprar.
¿Vale la pena invertir en Tailandia?
Invertir en bienes raíces en Tailandia puede ser una decisión muy rentable y gratificante, siempre que lo hagas bien asesorado y con una estrategia clara. Si eres extranjero, los condominios son la opción más segura, pero con un poco más de planificación también puedes adquirir villas o casas.
Ya sea que busques un hogar tropical, una inversión con retorno o una residencia para tu retiro, Tailandia tiene algo para ti.
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