El alquiler turístico en España ha experimentado un boom en los últimos años. Miles de propietarios han convertido su vivienda o segunda residencia en una fuente de ingresos a través de plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo. Y agosto — el mes con mayor actividad turística del año — es también el momento en que más propietarios se preguntan qué tienen que declarar.
La respuesta no es siempre sencilla. Pero hay algo que sí es completamente claro: Hacienda ya tiene tus datos antes de que presentes tu declaración.
Lo que ha cambiado en 2026 — y que muchos no saben todavía
Hay una novedad de 2026 que afecta directamente al alquiler turístico en España y que ha pasado bastante desapercibida entre propietarios particulares.
En marzo de 2025 la Unión Europea aprobó una nueva directiva del IVA sobre economía de plataformas que extiende a Airbnb, Booking y otros operadores la obligación de recaudar y declarar el IVA en nombre del anfitrión cuando este no esté identificado como sujeto pasivo del impuesto.
Esto significa que en determinados supuestos, la plataforma asume la responsabilidad fiscal del IVA directamente — simplificando las obligaciones del propietario pero también aumentando la transparencia y el control de Hacienda sobre las operaciones.
Y la otra novedad que ya lleva un tiempo activa pero que sigue sorprendiendo a muchos propietarios: el Modelo 238 traslada a las plataformas la obligación de reportar a Hacienda los datos del propietario, la dirección, el número de noches, el importe percibido y las fechas de cada reserva. Hacienda dispone de toda esa información antes de que abras el borrador de tu declaración.
La distinción fundamental: con o sin servicios hoteleros
Aquí está el punto que más confusión genera en el alquiler turístico en España — y el que más impacto tiene en las obligaciones fiscales del propietario.
Si alquilas sin servicios de hostelería, los ingresos son rendimientos del capital inmobiliario y se incluyen en la base general del IRPF. Si prestas servicios tipo hotel o tienes un empleado a jornada completa, tributan como actividad económica. Chekin
¿Qué se considera servicio hotelero? Limpieza durante la estancia, cambio de ropa de cama en mitad de la reserva, atención al cliente presencial, servicio de desayuno o cualquier otro servicio propio de un hotel. Lo que no convierte el alquiler en actividad hotelera es la limpieza previa a la llegada y posterior a la salida del huésped — eso es estándar en cualquier alquiler turístico.
La distinción es importante porque cambia completamente las obligaciones:
Sin servicios hoteleros — los ingresos tributan como rendimientos del capital inmobiliario en el IRPF. No hay IVA. La declaración se presenta una vez al año en el Modelo 100.
Con servicios hoteleros — los ingresos tributan como actividad económica. Hay que darse de alta como autónomo, emitir facturas con IVA al 10% y presentar el Modelo 303 trimestralmente.
Lo que puedes deducir como propietario de alquiler turístico en España
Si tus ingresos tributan como rendimientos del capital inmobiliario — el caso más habitual — puedes deducir los gastos asociados al alquiler, pero solo en proporción a los días que la vivienda estuvo efectivamente alquilada.
Los propietarios pueden deducir gastos como el IBI, seguros, suministros y hasta un 3% anual de amortización del inmueble — pero solo proporcionalmente a los días alquilados. Rentals Luxcape
También es deducible la comisión que cobra Airbnb por cada reserva — es un gasto directamente vinculado a la actividad y deducible al 100% durante los días alquilados.
Hay un matiz importante que conviene tener en cuenta: a diferencia del alquiler de vivienda habitual, en el alquiler turístico no se aplica la reducción del 60% sobre los rendimientos netos. El beneficio neto tributa en su totalidad — algo que muchos propietarios descubren con sorpresa cuando hacen su declaración. GESCAV
Y si la vivienda no está alquilada los 365 días del año — lo que es lo habitual — hay otro concepto que entra en juego: la imputación de rentas inmobiliarias. Durante el periodo no alquilado, Hacienda te atribuirá una renta por ser propietario de una segunda vivienda, que también debe incluirse en la declaración.
Lo que Hacienda vigila especialmente en el alquiler turístico en España
El alquiler turístico en España es uno de los segmentos más vigilados por la Agencia Tributaria en 2026. Y hay razones concretas.
Las sanciones por no declarar ingresos del alquiler turístico oscilan entre el 50% y el 150% del importe no declarado, además de intereses de demora. Y el margen para que algo pase desapercibido es prácticamente nulo — las plataformas reportan automáticamente todos los datos. Chekin
Hay tres situaciones que generan más inspecciones. La primera es no declarar los ingresos pensando que Airbnb ya se encarga — la plataforma informa a Hacienda pero no liquida tus impuestos. La segunda es deducir gastos de forma incorrecta — especialmente mezclar días alquilados con días de uso personal en el cálculo. La tercera es no comunicar correctamente el alquiler turístico a la comunidad autónoma — muchas regiones exigen una licencia específica y la falta de registro puede generar sanciones administrativas independientes de las fiscales.
Si eres propietario no residente en España
Este es un caso especial que merece mención. Si eres propietario de un piso en España pero tienes tu residencia fiscal en otro país, la tributación cambia por completo. Home2Book
En ese caso no tributas por IRPF sino por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes — el IRNR — mediante el Modelo 210. El tipo general es del 24%, reducido al 19% para residentes en la Unión Europea, Noruega e Islandia.
Es una situación frecuente entre expatriados españoles o extranjeros que tienen propiedades en España y la alquilan de forma vacacional. Y una en la que el asesoramiento previo puede marcar una diferencia considerable.
¿Tienes alquiler turístico en España y quieres asegurarte de que todo está en orden?
El alquiler turístico en España tiene más obligaciones fiscales de las que parece a primera vista — y la combinación de IRPF, posible IVA, imputación de rentas en períodos no alquilados y obligaciones autonómicas hace que sea fácil cometer errores sin saberlo.
En IURIT ayudamos a propietarios con alquiler turístico en España a entender sus obligaciones, declarar correctamente y optimizar su situación fiscal dentro de lo que la ley permite.
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🔗 External link suggested: Información oficial AEAT sobre rendimientos del capital inmobiliario — alquiler turístico: headquarters.agenciatributaria.gob.is
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