Europa endurece la fiscalidad inmobiliaria: ¿Qué significa para los inversores?
En los últimos años, varios países europeos han implementado nuevos impuestos y regulaciones que afectan tanto a residentes como a inversores extranjeros en el sector inmobiliario. El objetivo principal es frenar la especulación, controlar los precios del mercado y aumentar la recaudación fiscal.
Sin embargo, estas medidas pueden reducir la rentabilidad de las inversiones y hacer que algunos mercados sean menos atractivos. Veamos cuáles son los principales cambios.
Principales cambios fiscales en bienes raíces en Europa
Subida de impuestos a segundas residencias en España y Francia
- España: Algunas comunidades han aumentado el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) y aplican recargos por viviendas vacías. Además, el Impuesto sobre el Patrimonio afecta a los grandes tenedores de inmuebles.
- Francia: Aumento del impuesto sobre viviendas secundarias en ciudades con alta demanda y mayores tasas sobre las plusvalías inmobiliarias.
Regulaciones sobre alquileres turísticos y su impacto en la rentabilidad
- España y Portugal: Restricciones a licencias de alquiler turístico en grandes ciudades como Barcelona, Madrid y Lisboa.
- Alemania: Berlín ha endurecido las regulaciones para los alquileres temporales, limitando la rentabilidad de plataformas como Airbnb.
Nuevos impuestos a propiedades de lujo y grandes patrimonios
- Italia: Se discute la implementación de un impuesto a las propiedades de alto valor en ciertas regiones.
- España: Reintroducción del Impuesto de Solidaridad a las Grandes Fortunas, que afecta a propietarios con patrimonios inmobiliarios elevados.
Países con políticas fiscales más favorables para la inversión inmobiliaria
Mientras algunos países aumentan la carga fiscal, otros mantienen condiciones favorables para los inversores:
- Portugal: A pesar de los cambios en la Golden Visa, sigue ofreciendo ventajas fiscales a residentes no habituales.
- Grecia: Baja tributación sobre la compra y posesión de inmuebles.
- Andorra: Impuestos inmobiliarios reducidos y sin impuesto sobre el patrimonio.
Estrategias para proteger tus inversiones en bienes raíces en Europa
- Analizar la fiscalidad local antes de comprar una propiedad.
- Diversificar inversiones en países con menor carga tributaria.
- Establecer estructuras legales como sociedades para optimizar la tributación.
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