Un mercado en expansión que atrae capital extranjero
Tailandia se ha posicionado como uno de los destinos más atractivos del Sudeste Asiático para invertir en propiedades, gracias a su crecimiento económico constante, su estabilidad política en los últimos años y su popularidad entre turistas y nómadas digitales.
A diferencia de otros países de la región, el mercado tailandés combina precios competitivos, altas tasas de ocupación turística y rentabilidades estables. Además, ofrece un marco legal claro para la inversión extranjera, siempre que se planifique correctamente desde el punto de vista fiscal y jurídico.
Desde IURIT, hemos acompañado a numerosos clientes europeos que buscan diversificar su patrimonio fuera de Europa, combinando la inversión inmobiliaria con una posible residencia en el país.
¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Tailandia?
Sí, pero con matices. La legislación tailandesa no permite la propiedad directa del suelo a ciudadanos extranjeros, salvo en casos muy específicos. Sin embargo, existen estructuras completamente legales para invertir:
- Compra de condominios: los extranjeros pueden ser propietarios del 100 % de un apartamento, siempre que el edificio no supere el 49 % de propiedad extranjera.
- Leasing a largo plazo (30 años renovables): una fórmula muy utilizada por quienes desean adquirir casas o villas con terreno.
- Constitución de sociedad tailandesa (Thai Company Limited): permite adquirir terrenos mediante una sociedad con mayoría tailandesa y control jurídico extranjero.
En IURIT analizamos cada caso para determinar qué fórmula se adapta mejor a tus objetivos patrimoniales, fiscales y personales.
Fiscalidad: más ventajas de las que imaginas
Aunque muchas fuentes simplifican el tema diciendo que “Tailandia tiene un 0 % de impuestos”, la realidad es más matizada —y más interesante.
Si la inversión se estructura correctamente, es posible acceder a exenciones o tipos reducidos tanto en la compraventa como en los beneficios derivados del alquiler o la reventa. Por ejemplo:
- Los impuestos de transferencia suelen ser bajos en comparación con Europa, especialmente si la operación se hace a través de una empresa tailandesa.
- Existen deducciones fiscales aplicables para gastos de mantenimiento y gestión.
- En determinadas zonas de desarrollo o sectores (como turismo o tecnología), el gobierno ofrece incentivos fiscales significativos a inversores extranjeros.
Desde IURIT, nuestra experiencia en fiscalidad internacional nos permite optimizar la estructura de inversión para evitar la doble imposición y maximizar el retorno neto.
Vivir y gestionar tu inversión desde Tailandia
Invertir en Tailandia no es solo una oportunidad financiera, sino también un cambio de vida. Cada vez más europeos deciden trasladar su residencia al país aprovechando visados de larga duración como la Thailand Elite Visa o programas empresariales vinculados a la inversión.
En IURIT, integramos ambos servicios:
- Move to Thailand Pack – gestionamos visado, apertura de cuenta bancaria, alquiler o compra de vivienda, y planificación fiscal.
- Investment Pack – estudio completo de zonas, revisión legal de la propiedad, creación de la estructura societaria y gestión de la inversión.
De esta forma, te acompañamos desde el análisis inicial hasta la puesta en marcha de tu nueva vida o negocio en Tailandia, asegurando que todo cumpla con la normativa local y europea.
En los últimos años hemos visto cómo muchos europeos buscan alternativas ante la presión fiscal y la incertidumbre económica en Europa. Tailandia ofrece algo diferente: seguridad jurídica, rentabilidad real y un estilo de vida incomparable.
Sin embargo, no todo vale. Comprar sin asesoramiento puede traer problemas fiscales o pérdida de derechos sobre la propiedad. Por eso creemos que la clave está en hacer las cosas bien desde el inicio, con una estructura sólida y una planificación completa.
¿Quieres invertir o mudarte a Tailandia con garantías legales y fiscales?
Escríbenos o reserva una sesión con nuestro equipo especializado.
Te ayudamos a canalizar tu inversión de forma segura, rentable y adaptada a tus objetivos.
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